根据相关规定，婚前已取得产权证、住房为父母房或租赁公房、已全部付房款但未拿到房产证、以及按揭购房且贷款合同均以自己名义签订的情况下，无需办理婚前财产公证。此外，男女双方可以采用书面形式约定婚姻关系存续期间所得财产的归属。
法律分析
以下情况无需办理婚前财产公证：
1、婚前一方已取得产权证；
2、婚后住的房子是父母的房子或者租的公房，判决标准以房屋产权证为准；
3、婚前已全部付房款，婚后才能拿到房产证；
4、婚前按揭购房，已办理贷款手续，购房合同和银行贷款合同均以自己的名义签订。
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
拓展延伸
婚姻财产在夫妻离婚时往往是争议的焦点，因此保障婚姻财产的合法性和公正性非常重要。首先，夫妻双方可以选择在婚前签订婚前财产公证，明确双方在婚姻关系存续期间所持有的财产归属。其次，在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以签订夫妻财产协议，规定双方财产的归属和继承方式。此外，夫妻双方还可以选择在离婚时通过调解或诉讼等方式解决财产分割问题。最后，如果夫妻双方无法协商解决财产分割问题，可以委托专业律师代理诉讼，维护自己的合法权益。总之，保障婚姻财产的合法性和公正性需要夫妻双方在婚姻关系存续期间加强沟通，签订相关协议，并在离婚时寻求专业法律援助。
结语
婚前财产公证的情况包括取得产权证、父母房产或租公房、已付房款、按揭购房且合同以自己名义签订。夫妻可约定婚姻期间财产归属，应采用书面形式。保障婚姻财产合法性和公正性需签订婚前财产公证和夫妻财产协议，离婚时可调解或诉讼，委托律师代理诉讼维护自己权益。夫妻需加强沟通，签订相关协议并在离婚时寻求专业法律援助。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。