房屋产权与土地使用权的概念要区分，买二手房按开发商缴纳土地出让金的时间计算产权年限，有些开发商以住宅名义销售但土地用途为商住，可能导致产权年限剩余48年。
法律分析
一般说法是住宅70年产权，房屋所有权一直属于产权业主，只不过房屋是附着在土地上的，概念要区分。如果买的是二手房，就按开发商拿到该地块缴纳土地出让金的时间来计算，还有现在有的开发商说卖的是住宅，实际用途是住宅，但是土地规划用途却是商住，50年产权减去建筑销售时间有可能土地使用权年限就剩48年了。
拓展延伸
理解产权48年的定义和重要性
产权48年是指在特定的法律框架下，个人或组织对某项财产享有的权利期限为48年。这种产权制度在某些国家或地区存在，并且对于房地产、土地使用权等领域具有重要意义。产权48年的定义对于房地产市场的稳定和经济发展具有重要影响。它确保产权持有人在一定期限内享有对财产的支配权，并为其提供投资保障。此外，产权48年还与土地使用权、租赁合同等相关，需要遵守相应的法律法规。因此，理解产权48年的定义和重要性对于保护产权、促进经济发展和维护社会稳定至关重要。
结语
产权48年是指在特定的法律框架下，个人或组织对某项财产享有的权利期限为48年。这种产权制度在房地产、土地使用权等领域具有重要意义。它确保产权持有人在一定期限内享有对财产的支配权，并为其提供投资保障。理解产权48年的定义和重要性对于保护产权、促进经济发展和维护社会稳定至关重要。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。