1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；
2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。
买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。
交房时面积大了处理如下：
1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；
2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。
买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。
交房时面积大了在3%以内的可以继续履行合同，并按照面积误差比例和约定的价格由买方进行补足；超出3%的买方可以要求解除合同，返还已付购房款及利息。
引用法规：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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交房时面积大了或者小怎么办如何解决呢
在我们购房的时候，都会和开发商签订购房合同，会在合同上面标明我们住房的面积和价格。但是往往在我们收房的时候，其房屋主体面积和合同面积会有所出入，要么就是大一点，要么就是小一点。但是消费者如果遇到这种情况怎么办呢？有没有什么规定呢？本文就为大家简单的介绍一下！
一、新房面积怎么算
在我们计算房子面积之前，需要对合同中的一些专有名词进行了解，为关键的就是建筑面积和实测面积。建筑面积，通俗了的理解就是你购房合同上写着的你房子的面积。其次是：实测面积，就是你交房的时候实际测量面积还有一个得房率：就是你买房子，一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是需要大家公摊的，所以你实际买到房子并没有房产证上的那么大，实际的使用面积必上建筑面积就是得房率。
二、新房面积怎么算
在我们确定好面积之后，就应该进行实地的测量了。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。这些加起来就是整个房子的面积，拿这个来和合同上的面积做对比。
三、新房面积大了、小了怎么办
根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；2、面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人。
以上就是关于交房时面积大了怎么办的相关内容，希望能对大家有帮助！
交房时面积大了怎么办
交房时，买房者最关心的就是房屋的面积，但是有时候，买房者发现交房时面积大了，这时候该怎么办呢？
首先，买房者应该检查房屋的面积是否符合合同约定，如果符合，则可以放心交房；如果不符合，则应该及时向开发商提出异议，要求其重新计算房屋的面积，并且要求其负责赔偿因此而产生的损失。
其次，如果买房者发现交房时面积大了，则应该及时向开发商提出异议，要求其重新计算房屋的面积，并且要求其负责赔偿因此而产生的损失。
此外，买房者还应该注意，如果交房时面积大了，则可能会影响到房屋的价格，因此，买房者应该及时向开发商提出要求，要求其重新计算房屋的价格，以确保买房者的利益得到保障。
最后，买房者还应该注意，如果交房时面积大了，则可能会影响到房屋的装修，因此，买房者应该及时向开发商提出要求，要求其重新计算房屋的装修费用，以确保买房者的利益得到保障。
总之，买房者在交房时，如果发现房屋的面积大了，应该及时向开发商提出异议，要求其重新计算房屋的面积、价格和装修费用，以确保买房者的利益得到保障。
只有这样，买房者才能确保自己的权益得到有效的保护。
交房后面积大了怎么办
交房面积大了首先可以根据当事人签订的 房屋买卖合同 来处理，有约定的按约定，没有约定的可以协商，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以 向起诉 。同时，也可以直接向起诉。
《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
交房时面积大了怎么办？
一、交房时面积大了怎么办 商品房 预售，是指房地产开发商与 购房 者约定，由购房者先期交付 定金 或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。 首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律 法规 的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补; 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权 退房 ，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 二、怎么处理 买房 面积误差 《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不 解除合同 的，应当签署补充协议。 商品房预售的实质是房屋期货的买卖，因是在未来时间交房，在这期间会发生很多变故，所以在实践中很容易发生纠纷，比如：出现面就误差，进而引发纠纷等。不过并不是大家认为的，只要出现房屋面积不一致的情况，就可以马上要求开发商退房，并且赔偿自己的损失，实际会区分不同的情况分析处理。
实际交房的面积大大高于购房的面积，多出来的面积怎么算？
分情况来有不同的处理方法：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。
该情况分析：
此种情况在房产纠纷之中比较普遍；
可以与开放商协商就不足面积折价补偿；
或者在原有房价的基础上递减；
实在不行可以起诉到。
交房时开发商说面积多了五个平方米怎么办
交房时实际面积比购买面积多，是需要补差价的，但是面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。即96平的房子只需要补2.88平的差价即可，剩余的部分由开发商承担。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
扩展资料：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
参考资料来源：百度百科——关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
如果验收房子的时候开发商说面积大了，需要补交多出面积的费用，面积误差超过了3%，作为业主应该怎么办呢
可终止合同或购房行为，开发商不能强制业主必须补交房面积误差费。
在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。
扩展资料：
国家商品房买卖合同范本
第五条第2款
双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按
__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房
价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登
记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出
3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
参考资料来源：百度百科-房屋实测面积
参考资料来源：百度百科-商品房买卖合同范本
交房时面积大了怎么办
实际测绘后交付的房屋面积和合同约定的面积有些不符是正常的。对于相差部分如何处理的问题，《最高人民关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求 解除合同 的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付 购房 款及利息的，应予支持。
交房面积大了差价怎么补
1、如果购房合同里有相关约定的，以合同里的约定为准。交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的。
2、如果购房合同中没有规定的话，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。
3、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
交房时应注意什么
1、注意房款约定
如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延房屋的交付，否则客户必须结清房款之后才能接收房屋，这约定对于购房者来说是非常不利的条件，签订合同是一定要注意合同内容。
2、物业费缴纳问题
在购房者办理交房时，也就是需要缴纳物业费的时候了，在我们办理交房的时候，一定要注意物业费是多久缴纳一次，有的开发商或物业要求一次付一年或多年的物业费是不合理的，根据有关规定，物业费的各项费用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性预收多年的管理费。
3、先验房再办理手续
有一些开发商在交房时，会要求业主先办理手续，并且还会要求购房者缴纳相关费用之后，才允许业主验房。这一程序其实是不合理的，业主应该先验房后办理手续，在验房时发现问题书面呈递给开发商并让其签收处理，以免以后产生纠纷。
4、建议业主集体收楼
由于很多人对于房屋验房等专业知识的匮乏，建议购房人在交房的时候可以集体交房，在有条件的情况下可以聘请专业的指导协助验收，这不但可以弥补单一房主知识的匮乏，也可以引起开发商的重视，促使开发商在交房过程中就房屋问题积极做出处理。
交房时房屋面积增大怎么办？这里有答案！
随着新建的商品房建得越来越高了，房屋的公摊面积也是越来越大了。如果签订的购房合同上的面积数与终交房的时候的面积不同了，应该怎么办？房屋面积增大了多少都要购房者买单吗？
随着新建的商品房建得越来越高了，房屋的公摊面积也是越来越大了。如果签订的 购房合同 上的面积数与终 交房 的时候的面积不同了，应该怎么办？ 房屋面积 增大了多少都要购房者买单吗？
案例：要多交出5平米的房款市民觉得挺亏的
王女士在2008年的10月购买了市中区的一套商品房，当时与 开发商 签订的合同中约定了房屋的建筑面积是105平方米，套内的面积是86平方米，分摊的面积是19平方米，等商品房交付以后 产权 登记面积与合同约定面积有差异的，要以登记的面积为准，房款是多退少补的。
2011年8月25日在签订房屋的移交协议的时候，王女士发 现房 屋的实际的测量建筑面积变成了110平方米，套内建筑面积没变，分摊建筑面积多了5平方米，自己要为多出的这5平方米补缴房款。
王女士认为自己实际使用的面积没变，却要为多出的分摊建筑面积多付房款，十分不公平。后双方协商未能达成一致意见，王女士一气之下将开发商诉至。
法律规定：合同未约定的参照3的 面积误差比
《高人民关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及 利息 的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
注意：好在合同中标明 套内面积 不得减少的数据
商品房一般以 建筑面积计算 房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊建筑面积两部分组成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
面积误差比的计算方式为：（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100％。上述案例中合同并未明确以建筑面积还是套内面积为准，所以产生了纠纷。后经调解，双方达成了一致处理意见。
目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。
为避免此种对 买房 人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等，并约定超出此范围怎么办，面积差如何处理， 退房 包括哪些费用，不退房如何承担责任等。
开发商提供的格式合同如无法修改，可以在 补充协议 中注明，这样才能更大限度保护自己的合法权益不受侵害。
以上就是我就房屋面积增大的问题上咨询专业人士给出的相关意见，希望在购房的时候一定要擦亮眼睛，看好购房合同，一定要约定好相关的条例。